6月份休斯顿房产交易过户数量激增,推动休斯顿房屋销量回升至旺季水平,甚至超过了2019年的创纪录增长速度。然而,由于整个休斯顿地区和德州的冠状病毒病例数量出现大幅反弹,可能会导致休斯顿房地产市场的高速增长减缓。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)的最新市场报告,6月份售出9,328套独立屋,而去年同期为8,063套,销量增长了15.7%,这是疫情和能源行业持续紧张带来的连续两个月销量下降后的强劲反弹。

Single Family 独立屋的中位房价上涨3.6%,至262,000美元的历史高位,而平均房价微跌0.6%,至319,881美元。

6月份所有物业类型的销量总计11,153套,比2019年6月增长18.3%。当月美元总金额增长15.1%,至33亿美元。独立屋出租是HAR报告中的另一个亮点,出租数量增长了15%以上。

6月休斯顿整体房产市场对比

与2019年6月相比,独立屋销量、房地产总销量和美元交易总金额均增长。房屋pending销量对比去年同期猛增39.3%,这表明7月份可能是另一个销量强劲的月份。 市场上在售房源总数或在售房源总数下降了17.5%。

随着新上市房屋数量的持续放缓以及签约房屋的增加,休斯顿独立屋库存在6月份降至3.2个月,而去年同期为4.3个月。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,美国房屋库存量为4.8个月。这表明休斯顿的房地产市场是供不应求的状况。

Single Family 独立屋市场更新

六月份,独立屋销售猛增了15.7%,在休斯顿地区销售了9,328套独立屋,而去年同期为8,063套。 独立屋的中位房价上涨3.6%,至历史新高的262,000美元,而平均价格则微跌0.6%,至319,881美元。

按房价细分,6月独立屋的销量表现如下:

  • $ 1 – $ 99,999:下降16.3%
  • $ 100,000 – $ 149,999:减少3.9%
  • $ 150,000-$ 249,999:增长9.8%
  • $ 250,000-$ 499,999:增长28.3%
  • $ 500,000-$ 749,999:增长18.6%
  • $ 750,000及以上:下降10.6%

Townhouse和Condo市场更新

休斯顿的Townhouse和Condo销量连续三个月下滑,对比2019年6月增长了1.9%,共售出590套,去年同期销量为579套。Townhouse和Condo平均房价下跌5.4%至212,216美元,中位房价下跌1.8%至174,350美元。 库存从4.8个月的供应量减少到4.3个月。

六月份休斯顿房地产市场亮点

  • 独立屋销量在连续两个月下降后反弹,同比增长15.7%,售出9,328套;
  • 独立屋的待售天数(DOM)从50天增加到56天;
  • 所有类型房产总销量增长了18.3%,共售出11,153套公寓。
  • 美元总交易金额增长了15.1%,达到33亿美元;
  • 独立屋的待售天数(DOM)从50天增加到56天;
  • 独户房屋中位房价创下新高,达262,000美元,同比增长3.6%。
  • 独立屋平均房价微幅下降0.6%,至319,881美元;
  • 独立屋的月库存为3.2个月,低于去年6月的4.3个月,低于全国4.8个月的库存水平;
  • Townhouse和Condo的销量扭转了三个月的下降趋势,上升了1.9%,平均房价下降了5.4%,至212,216美元,中位房价下降了1.8%,至174,350美元;
  • 独立屋出租数量上涨15.3%,但平均租金下跌1.0%,至1,906美元;
  • Townhouse和Condo出租数量保持不变,平均租金上涨7.9%至1,731美元。

以上报告内容来源于HAR休斯顿房地产经纪人协会,由休斯顿地产经纪Adam整理解读,微信:adamlei95

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休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期:七月 13, 2020
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