客户背景


客户贾女士毕业于英国苏格兰皇家音乐学院,搬来休斯顿之前,在洛杉矶一家私立学校(K-12)任教,教音乐和钢琴。贾女士的先生是英国人,曾在英国皇家空军服役多年。贾女士和先生2017年从英国移民到美国,当时定居在加州洛杉矶。2020年夏天,贾女士成功在休斯顿的Richmond买房,全家从洛杉矶搬到了休斯顿。

【题外话:贾女士和先生来美国前一直生活在英国的格拉斯哥,因为我也曾在英国留学和工作过,贾女士第一次和我联系时聊到英国,顿时倍感亲切,感觉像是认识多年的老朋友一样。】


搬离洛杉矶到休斯顿定居的原因


洛杉矶是全美房价最高的地区之一。在洛杉矶的Ontario,一套$40万左右的房子是这个样子(室内面积只有1,200平方英尺):

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休斯顿的Richmond,一套3,500平方英尺左右带泳池的房子也只需要约$40万。同样花$40万买房,在休斯顿能买到洛杉矶面积3倍大的房子,而且还有私家泳池。

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贾女士从事音乐和钢琴教学,这项职业在任何城市都有需求,休斯顿钢琴老师的收入水平和洛杉矶差别不大,所以对贾女士来说,搬到休斯顿定居并不会对工作和收入产生影响。

【小提示:德州没有个人所得税的州税。美国共有七个州不征收州税:德州、佛罗里达州、内华达州、南达科塔州、阿拉斯加州、华盛顿州、怀厄明州。因为省下了州税,对比加州,在德州实际拿到手的收入更多了。】

对比生活在洛杉矶,贾女士如果搬到休斯顿,同样的预算能买到更大更舒适的房子,生活品质得到了很大的提升。


疫情来了,取消了offer


贾女士和先生都没有来过休斯顿,一直是远程联系我通过视频看房。如果他们有感兴趣的房子,我会帮贾女士去实地看房,并拍视频发给她。

贾女士很喜欢游泳,希望买一套带泳池的房子,要求社区安全,靠近华人区,生活方便一些。根据贾女士的购房需求,我帮她锁定了几个区域:糖城KatyRichmond

通过视频看了几套房子以后,2020年3月份,贾女士和先生在休斯顿糖城看中一套带泳池的房子,我帮他们下了买房offer。在和卖家谈妥即将签合同的时候,美国的疫情越来越严重,由于不确定经济和房产市场是否会受到疫情影响,贾女士和先生决定取消offer,暂停买房。

通知卖家经纪人取消offer邮件的截图

再次启动买房,终于买到满意的房子


疫情持续,4月份休斯顿房产市场受到疫情和居家令的影响,销量出现了下降,但价格不降反升。5月份休斯顿房产市场开始反弹,进入6月和7月份,休斯顿房产销量和房价大幅飙升至历史最高点(点击查看:6月休斯顿房产市场报告7月休斯顿房产市场报告)。

看到休斯顿房市未受到疫情影响,表现依然坚挺,5月份贾女士和先生重拾信心,决定再次启动买房。

糖城和Katy学区好、位置便利、社区成熟,房价普遍高于休斯顿其他地区。贾女士的孩子已经长大成人,不需要考虑学区,但希望社区安全靠近华人区,生活方便一些。经过几次和贾女士深入分析讨论之后,这次我帮贾女士聚焦在Richmond靠近糖城或靠近Katy的一些好社区,不仅复用糖城和Katy的生活设施,而且房价明显低于这两个区。

5月份的休斯顿房市已经开始反弹,贾女士之前看过的很多有意向的房子都很快卖掉了。经过一段时间找房、看房,贾女士和先生看中了一套位于Richmond带泳池的房子,室内面积约3700尺,占地约1万尺,卖家要价约$40万。我马上约了去实地看房拍视频,贾女士和先生在洛杉矶看了我拍的房子视频后,非常喜欢这套房的格局和装修,对泳池和后院也很满意。当天,我就帮贾女士下了买房Offer。

因为卖家在我们下Offer前就提供了近期的验房报告,并针对一些主要问题进行了维修。贾女士与她先生认真地研究了验房报告,并和我反复分析,决定免除Option Period犹豫期,不再进行验房。

【小提示:在签订合同后,其实很多卖家都会担心买家在Option Period犹豫期内退出,在这个期间退出对买家损失很小,可以拿回全额定金Earnest Money。但对于卖家来说,房子重新回到市场,会让很多未来的买家担心是因为房子有重大问题,之前的买家才放弃了。】

最终,贾女士以一个不错的价格拿下了这套房。虽然在疫情期间,贷款和过户的流程都增加了一些复杂性,但是最终还是顺利过户了。贾女士和先生终于在休斯顿买到了令他们满意的房子。


从洛杉矶搬家到休斯顿


过户成功后,我帮贾女士收房并拿到了房子钥匙。贾女士就开始准备搬家。贾女士的先生租了一辆大型Penske卡车,满载家具,贾女士的雅马哈钢琴也装入了卡车中。先生开着大卡车,贾女士和她母亲开着另一辆SUV,3天后,贾女士一家平安地抵达了休斯顿Richmond的新家。

他们到达休斯顿的当天,我在他们的新家和贾女士交接了房子,这也是我和贾女士及她先生首次“见面”(之前都是通过网络联系)。

我带着贾女士第一次实地“参观”了他们的新家,贾女士边看边感叹道:房子比她在视频中看到的还要好,她和先生都非常满意!另外,贾女士说他们对小区周边环境和社区湖景设施也非常满意,感觉休斯顿环境优美,随处可见绿草茵茵的湖景和野生动物。从洛杉矶搬到休斯顿定居的决定太正确了。我也真心为他们感到高兴,祝愿他们在休斯顿开启幸福美满的新生活!

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文章版权属于休斯顿房产经纪人Adam,已获得贾女士授权,严禁转载或摘编,违者必究其法律责任。

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休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期:八月 30, 2020
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