休斯顿作为美国第四大城市,全球第六大港口,是墨西哥湾沿岸最大的经济中心;同时,休斯顿又是美国27个超过170万人口的大都会地区,休斯顿都会区人口约700多万,近十年内,休斯顿人口增加了约 15%。

休斯顿的富人区主要分布在I-10以南,环路610公路的东西两侧,交通、生活便利,治安好;距离休斯顿Downtown(市中心)、商业中心Galleria、Rice University(莱斯大学)、德州医学中心都非常近。

以下这几个休斯顿富人区普遍的特点是房价高、地价贵、升值潜力大。

下面请跟随 Adam 一起来了解一下休斯顿几个传统的富人区吧(点击以下休斯顿富人区名称可以直接跳转到相应位置):

River Oaks

West University

Memorial

Tanglewood

休斯顿富人区地理位置图

River Oaks

River Oaks社区吸引了众多政治家、名人、商业巨头和国际人物到此安家。River Oaks一直都是德州和休斯顿最豪华、最高档的富人区之一,被《福布斯》杂志评为“最佳居住之地”;被《财富》杂志评为“顶级社区”;被《华尔街日报》评为“百万富翁的乐园”;被彭博商业周刊评为“全美七大豪华社区”。

休斯顿富人区 River Oaks 社区开发于 1920 年代初期,是休斯顿首批总体规划的社区之一。社区保留了其原始的魅力,有很多传统的一层牧场风格的房屋。社区还有众多由国际知名建筑师建造的新型住宅,采用了现代的设计。

River Oaks 已经发展成为德州和休斯顿最富有的社区之一,拥有宏伟的庄园、美丽的豪宅和参天大树。

River Oaks 地理位置:River Oaks 地理位置绝佳,位于休斯顿610环内,在 Uptown 和 Downtown 之间,交通便利,面积约 1,100 英亩。

River Oaks位置图

River Oaks 居民背景:River Oaks 社区约有1.5万居民,大部分居民是白人,白人比例约85%,亚裔比例约2%。该社区的家庭收入中位数为 206,668 美元。39% 的居民拥有学士学位,43% 完成了研究生学习。

River Oaks 学校:

  • River Oaks Elementary School(10分小学)
  • Lanier Middle School(10分初中)
  • Lamar High School(高中)

附近的公立学校不多,因为富人区附近私立学校非常受欢迎,居住在这里的人士普遍经济实力雄厚,很多家庭会把孩子送到私立学校。有两所天主教学校St. Thomas High School(圣托马斯高中)和St. Anne Catholic School(圣安妮天主教学校) ,River Oaks Baptist School(浸信会学校)也是一所K-8的学校,附近还有另一所私立中学Episcopal High School。

River Oaks房产房价:最近几年 River Oaks 的房产价值一直在上涨。社区房产价位从 $150万-$2000万不等,房价排名为休斯顿第一。

从 1997年-2020年,社区房产每平方尺中位单价由 $160 每平方英尺上涨到 2020年 $524 每平方英尺,上涨幅度约320%。

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West University

休斯顿富人区West University 建立于1940年代是全美排名前10位的房价最贵的富人区之一,是德州第七高收入的社区。居住在这个社区的居民既可以享受大城市生活的便利,同时也可以享受宁静,社区拥有绿树成荫的街道和美丽的花园。社区有高品质的公园、棒球场地、健身中心、图书馆等。社区的房产融合了传统住宅和具有地中海风格的现代庄园。

West University位置:距离休斯顿市中心近几分钟车程,位于610以东,69号公路以南,Rice University(莱斯大学)以西;靠近休斯顿市中心、德州医学中心、Galleria购物中心;River Oaks 社区正南方向。

West University邮编(Zip Codes):77005

West University位置图

West University居民背景:社区居民约 1.5 万人;有 90% 的白人和 8% 的亚裔人口。居住在 West University 的成年人中有 85% 的人拥有学士以上的学位,是美国南部拥有该学位的成年人比例最高的社区。62% 的居民在私企工作,约 9% 在政府工作,19.2%从事管理职业,15.1%从事医疗相关行业,12.3%从事商业和金融职业。2017年社区居民家庭中位年收入为$243,226。

West University治安:治安非常好,West University 社区还拥有自己的警察局,是整个休斯顿地区犯罪率最低的区域之一。

West University学校:

  • West University Elementary School (10分小学)
  • PinOak Middle School(10分初中)
  • Lamar High School(7分高中)

附近的公立学校不多,因为富人区的私立学校非常受欢迎,居住在这里的家庭普遍经济实力雄厚,很多家庭会把孩子送到私立学校,私立学校包括著名的St. John’s School、Southampton Montessori School 等。

West University房产房价:在过去20年里,休斯顿富人区 West University 的房价上涨非常快,是整个休斯顿地区房地产增值最快的区域之一,一直被评为休斯顿最好且最贵的社区。房产价位从 $150万-$2000万。

从 1997年-2020年,社区的中位价格由 $130 每平方尺上涨到 2020年 $379 每平方英尺,上涨幅度约 291%。

Memorial

休斯顿富人区 Memorial 始建于1940年,是休斯顿著名的传统富人区,与 River Oaks、Tanglewood 并称为休斯顿最富有的富人社区。姚明曾居住过这个社区。

Memorial 社区设有大型公园,步行道和棒球场、网球场、游泳池和野餐区等便利设施。在Memorial购物中心和 Citycentre 广场,购物爱好者拥有众多各类高档商品的选择。该社区还有多样化、高档和不拘一格的美食餐馆。

Memorial位置:位于休斯顿市中心以西,610内环外,交通非常便利,面积虽不大,却有多条高速公路贯穿 Memorial社区。附近就是有300家大公司约十万雇员的能源走廊。

Memorial邮编(Zip Codes):77007、77079、77055、77056和77024。

Memorial位置图

Memorial居民背景:社区拥有超过4.8万居民,白人约占居民总数的 81% ;亚裔居民在 Memorial 社区逐渐增加,10年前只有 1%,现在亚裔居民已经占到 13%。附近约39%的成年人拥有学士学位,28%拥有硕士学位或更高学历。社区居民中约有 42% 从事白领工作,约 31.3% 在私营公司工作,约 3% 在政府工作。

Memorial社区居民收入:Memorial 社区居民的家庭收入中位数为 115,711 美元,多为高收入人群,有超过一半的家庭年收入超过了 $30万。

Memorial学校:Memorial纪念城,隶属春枝学区Spring Branch ISD(SBISD),根据休斯顿最好的公立学校,Memorial地区被有几个高评分的好学校:

  • Memorial Drive Elementary(10分)
  • Frostwood Elementary (10分)
  • Bunker Hill Elementary(10分)
  • Hunters Creek Elementary (10分)
  • Memorial Middle School(10分)
  • Memorial High School(9分)

部分经济实力雄厚的华人家庭,为了让孩子就读这个区的好学校会购买Memorial社区的房产。

Memorial房产:房价中位数为 499,321 美元。休斯顿房价最昂贵的20个社区中,Memorial占了3个,分别是: Memorial Villages,Frostwood和Memorial Forest。Memorial可以选择多种房屋类型,包括联排别墅,老式牧场式房屋,新建房屋和大庄园。

从 1998 年到 2020 年休斯顿富人区Memorial社区的房价上涨约 308%。

Tanglewood

休斯顿富人区 Tanglewood 建于1930年,隶属于Harris County,是老布什总统夫妇生前长期居住生活的社区。社区居民包括社会名人、知名球员、首席执行官和美国前总统。该街区的特色是街道两旁种满了几十年前的橡树,还有众多的步行道和自行车道。

Tanglewood 地理位置:Tanglewood 坐落在购物中心Galleria以北、休斯顿610环路外,休斯顿市中心往西约7英里处,是通往休斯顿主要商业中心的通勤地点,包括休斯顿市中心、购物中心Galleria和能源走廊(Energy Corridor)。东邻休斯顿富人区River Oaks社区,北邻 Memorial富人社区。

Tanglewood位置图

Tanglewood 邮编(Zip Codes):77056、77057

Tanglewood 居民背景:Tanglewood 拥有4,356 居民,亚裔居民较少。约68% 的居民受雇于私营企业,约 11% 的居民在政府工作。约 23% 的成年人拥有研究生学位,约 41% 拥有学士学位。家庭收入中位数为 $148,187 美元。

Tanglewood社区:Tanglewood 以英式和地中海风格的房屋为主,坐落在绿树成荫的街道两旁。每个家庭用地都种植了两棵大橡树,成为休斯顿最美丽的社区之一。

Tanglewood好学校:Tanglewood被划分在休斯顿最好的学校

Tanglewood房产的房价:Tanglewood房产的中位价大约为$400万美元。

从 1997年-2020年,社区每平方英尺的中位价格由 $122 每平方尺上涨到 2020年 $346 每平方英尺,上涨幅度约290%。

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休斯顿地产经纪人Adam 微信: adamlei95
最后修改日期: 6月 19, 2022
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