休斯顿买房在签订合同之后，下一步就是请有执照的专业验房人员进行验房，验房后要进行另一轮的维修费用的谈判。那么在验房时有什么地方需要特别注意的呢？
Adam提醒，如果出现以下8种情况，请买家朋友引起重视：
1）地基裂缝问题
房屋过度移位，部分倾斜或沉降。
外墙有裂痕。
地基破裂。
Adam建议：地基裂缝问题可大可小。应该要求卖家联系合格的专业人员加以评估， 确定这些裂缝是否是结构性问题，要求卖家及时维修、处理。地基修复后，买家可以要求卖家提供一个质保书，以及需要核实该质保书是否可转让给以后的买家。
2）用电问题
电箱不符合质量和安全标准，或者过分残旧。
电源插座或电器开关，无法正常工作或有破损。
Adam建议：如果验房后发现主电表有质量问题或安全隐患，应该要求卖家进行升级或更换。同时还应该更换已经坏掉的电源插座或电器开关等。
3）管道和防水的问题
漏水的排水管。
关不拢的水龙头或是水龙头出水流水不正常。
防水不好造成的房屋受损。
Adam建议：房龄越大的房子，管道出现问题的概率就越大。如果渗水导致房屋受损严重，买家应该要求卖家及时找出其中的原因并且维修好。
4）HVAC（空调、暖气）问题
空调不制冷或暖气不制热。
过滤器不工作。
Adam建议：要求验房师对空调系统进行相关的调试，进一步查漏补缺，及时更换或维修，确保在交房后空调继续正常的工作。
5）窗户问题
窗户硬件有损坏，窗户玻璃有破损。
窗户不能自由开关。
窗户封条有缺失，导致渗水。
Adam建议：窗户的损坏在验房中很常见，买家最好记录下需要更换的窗户细节，并在维修清单上注明，这一项问题可加入的下一轮的谈判中。
6）虫害问题
害虫（如：白蚁、老鼠、松鼠）会损坏房屋地基、木地板、电线、电器绝缘层等。
建议：如果虫害范围广或时间长，最好让专业人员灭虫后评估损坏程度，并根据实际需要维修或更换。
7）烟雾报警器和一氧化碳探测器
烟雾报警器和一氧化碳探测器老化或失修。
Adam建议：烟雾报警器和一氧化碳探测器成本低且便于更换，买家可以要求更换新的设备，或将这一项加入的下一轮的谈判中。
8）门的问题
门无法正常打开、关闭或锁上。
房屋门有裂缝或破损。
车库门的安全传感器无法正常工作。
车库门的滚轮有磨损或损坏，车库门马达噪音过大或其他硬件有损坏等等。
Adam建议：如果门或车库门有大面积的破损或腐烂，或较严重的安全问题，买家应该要求卖家给予更换或整修。
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