休斯顿买房在签订合同之后,下一步就是请有执照的专业验房人员进行验房,验房后要进行另一轮的维修费用的谈判。那么在验房时有什么地方需要特别注意的呢?
Adam提醒,如果出现以下8种情况,请买家朋友引起重视:

1)地基裂缝问题

房屋过度移位,部分倾斜或沉降。

外墙有裂痕。

地基破裂。

Adam建议:地基裂缝问题可大可小。应该要求卖家联系合格的专业人员加以评估, 确定这些裂缝是否是结构性问题,要求卖家及时维修、处理。地基修复后,买家可以要求卖家提供一个质保书,以及需要核实该质保书是否可转让给以后的买家。

2)用电问题

电箱不符合质量和安全标准,或者过分残旧。

电源插座或电器开关,无法正常工作或有破损。

Adam建议:如果验房后发现主电表有质量问题或安全隐患,应该要求卖家进行升级或更换。同时还应该更换已经坏掉的电源插座或电器开关等。

3)管道和防水的问题

漏水的排水管。

关不拢的水龙头或是水龙头出水流水不正常。

防水不好造成的房屋受损。

Adam建议:房龄越大的房子,管道出现问题的概率就越大。如果渗水导致房屋受损严重,买家应该要求卖家及时找出其中的原因并且维修好。

4)HVAC(空调、暖气)问题

空调不制冷或暖气不制热。

过滤器不工作。

Adam建议:要求验房师对空调系统进行相关的调试,进一步查漏补缺,及时更换或维修,确保在交房后空调继续正常的工作。

5)窗户问题

窗户硬件有损坏,窗户玻璃有破损。

窗户不能自由开关。

窗户封条有缺失,导致渗水。

Adam建议:窗户的损坏在验房中很常见,买家最好记录下需要更换的窗户细节,并在维修清单上注明,这一项问题可加入的下一轮的谈判中。

6)虫害问题

害虫(如:白蚁、老鼠、松鼠)会损坏房屋地基、木地板、电线、电器绝缘层等。

建议:如果虫害范围广或时间长,最好让专业人员灭虫后评估损坏程度,并根据实际需要维修或更换。

7)烟雾报警器和一氧化碳探测器

烟雾报警器和一氧化碳探测器老化或失修。

Adam建议:烟雾报警器和一氧化碳探测器成本低且便于更换,买家可以要求更换新的设备,或将这一项加入的下一轮的谈判中。

8)门的问题

门无法正常打开、关闭或锁上。

房屋门有裂缝或破损。

车库门的安全传感器无法正常工作。

车库门的滚轮有磨损或损坏,车库门马达噪音过大或其他硬件有损坏等等。

Adam建议:如果门或车库门有大面积的破损或腐烂,或较严重的安全问题,买家应该要求卖家给予更换或整修。

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休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期: 7月 15, 2020
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