低贷款利率、健康的就业市场以及稳定的住房供应为休斯敦房地产市场创造了增长动力,休斯顿房地产市场在2019年达到了创纪录最高水平。全年Single Family独立屋销售套数比2018年的创纪录水平增长了近5%。 12月Single Family独立屋销售增幅最大。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)最新的年度报告,2019年Single Family独立屋销售套数增长4.8%,至86,205。所有房产类型的总销量为102,593套,比2018年增长4.3%,这标志着2019年全年房产销售总套数首次突破100,000套。 2019年的总美元总交易金额增长了6.7%,达到创纪录的300亿美元。

与2018年12月相比,12月份Single Family独立屋销售增长了14.3%。在价格在25万美元至50万美元之间的房屋中,销售活动最强劲,增长了27.2%。价格在15万至25万美元之间的房屋排名第二,增长了13.7%。包括价格在750,000美元及以上的房屋在内的豪华部分增长了12.7%。

Single Family独立屋的价格创下了12月的新高。中位房价上涨了4.6%,至251,000美元,而平均房价上涨了2.5%,至312,922美元。

2019年年度市场比较

2019年全年都创下了休斯顿房地产的记录,其中7月份是休斯顿有史以来最大的一个月销量,即售出8,918套Single Family独立屋。 5月达到创纪录的平均价格322,143美元,而6月达到了创纪录的中位房价252,700美元。

截止到12月,2019年在休斯顿大区售出了创纪录的86,205套Single Family独立屋,比2018年的先前记录82,229套增长了4.8%。

2019年全年的美元总交易金额增长了6.7%,达到创纪录的300亿美元。

  • 12月休斯顿房地产市场比较

休斯顿房地产市场在12月取得了全面积极的增长。 Single Family独立屋销售,所有房地产销售总量,总交易金额和房价均比2018年12月有所增加。Single Family独立屋的月末pending销售总套数为5,796,比去年同期增长22.7%。 自2018年12月以来,活跃房源总数总数增长了3.6%,达到38,504。

Single Family独立屋库存从3.5个月的供应量小幅减少至3.4个月。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,从目前来看,美国房屋库存目前为3.7个月。

  • 12月Single Family独立屋市场更新

2019年12月份Single Family独立屋销售总额为7,505,比2018年12月增长14.3%。这是2019年单月最大增长。 中位房价上涨4.6%,至12月高点251,000美元。 平均房价上涨2.5%,至312,922美元,这也是历年以来12月的最高记录。 待售天数(DOM)或平均房屋销售天数从64天减少至63天。

按房价细分,2019年12月销量表现如下:

$ 1 – $ 99,999:销售套数下降20.0%
$ 100,000 – $ 149,999:销售套数减少15.8%
$ 150,000-$ 249,999:销售套数增加了13.7%
$ 250,000-$ 499,999:销售套数增长27.2%
$ 500,000-$ 749,999:销售套数增长11.8%
750,000美元及以上:销售套数增长12.7%


HAR还列出了现有Single Family独立屋的销售数据。 十二月的成屋销售总套数为5,762,比去年同月增长16.9%。 平均销售房价上涨3.1%,至299,699美元,而中房价上涨6.8%,至235,000美元。

  • Townhouse/Condo市场更新

Townhouse/Condo的销售表现强劲,12月销量增长14.1%,售出581套,而去年同期为509套。 平均房价上涨10.3%至227,239美元,中位房价上涨9.1%至185,000美元。 库存从3.7个月的供应增加到4.0个月。

  • 房屋出租市场更新

休斯顿的房屋出租市场在12月的表现参差不齐。Single Family独立屋出租总套数增长了5.0%,而Townhouse/Condo的出租量下降了5.5%。Single Family独立屋的平均租金与去年同期持平为1,764美元,而Townhouse/Condo的平均租金上涨了2.7%,至1,569美元。

  • 休斯顿房地产市场2019年12月及全年要点

2019年是休斯顿房屋销售创纪录的一年,总共出售了86,205套Single Family独立屋,而上一个创纪录的年份2018年为82,229套。增长了4.8%;
2019年全年的美元总交易金额增长了6.7%,达到创纪录的300亿美元;
12月Single Family独立屋销量同比增长14.3%,售出7,505套。
12月份房地产销售总套数增长14.7%,至8,879套;
12月份的美元交易总额飙升了18%,至27亿美元;
Single Family独立屋中位房价为251,000美元,上涨了4.6%,达到了12月的高点。
Single Family独立屋平均价格上涨2.5%,至12月的高点312,922美元;
Single Family独立屋的月库存量略微缩窄至3.4个月的供应量;
Townhouse/Condo销售的2019年结局强劲,增长14.1%,平均价格上涨10.3%至227,239美元,中位数价格上涨9.1%至185,000美元;
Single Family独立屋出租套数增长5.0%,平均租金持平在1,764美元;
Townhouse/Condo出租套数下降5.5%,平均租金上涨2.7%,至1,569美元。

以上报告内容来源于HAR休斯顿房地产经纪人协会,由休斯顿地产经纪Adam翻译整理,微信:adamlei95

休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期: 6月 12, 2020
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