美国疫情和居家令给休斯顿房地产市场销量和出租带来一定的影响,但销售价格却上涨了。

根据休斯顿房地产经纪人协会的报告,休斯顿房地产市场新年强劲开端,而在4月份这种向好的势头突然被中断,德州乃至全美的房地产市场都不同程度的受到了居家令和疫情的影响。随着经纪人开始转到网上虚拟看房,购房者能够在疫情期间安全方便地在网上参观和购买房屋。

4月之前,由于历史低位的利率,休斯顿房屋销售已经超过了2019年的水平,创下历史新高。尽管4月份休斯顿房地产市场增长放缓,但年初至今的销售额仍比去年同期增长1.4%。

休斯顿房地产市场上所有价位的房屋销售和出租市场都遭受了打击,其中价位低端和高端市场跌幅最大。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)的最新月度市场更新报告,4月份出售了6,199套单户住宅,而去年同期为7,666套,下降了19.1%,并结束了连续9个月的正销售。但是,定价影响不大。独立屋Single Family中位价格上涨了2.4%,至251,000美元,为历年4月份的最高价。平均价格在统计上持平于310,331美元。

所有类型房产的销量总计7,192套,比2019年4月下降21.6%。当月美元总金额下降20.4%,略高于21亿美元。

出租房市场数据更新

四月份,疫情也减缓了整个大休斯顿地区的房屋出租活动。独立屋的出租量同比下降4.1%,而Townhouse/Condo的出租量下降9.5%。独立屋的平均租金下降了1.7%,至1,765美元,而Townhouse/Condo的平均租金下降了1.2%,至1,565美元。

与去年4月房地产市场对比

疫情对休斯顿房地产市场的影响让4月份大多数指标都出现下跌。与2019年4月相比,独户屋销量,房地产总销量和美元总销售金额均出现下降,但中位价格却创下历年4月的新高。由于市场不确定性,pending销售量下降了17.6%,但总的活跃挂牌数量或在售房屋总数在统计上没有变化,为41,151套。

独立屋的库存下降。 4月份库存为3.6个月,而去年同期库存为3.9个月。根据美国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)(NAR)的最新报告,整体来看,美国的房屋库存量为3.4个月。

独立屋Single Family市场数据更新

4月份,独立屋的销量下降了19.1%,大休斯顿地区共售出6,199套独立屋,而去年同期为7,666套,结束了休斯顿房地产市场连续九个月的销量增长。 中位价格达到历年以来4月份的最高,上涨2.4%至251,000美元。 但平均价格并没有变化,为310,331美元。

待售天数(DOM)或平均房屋销售天数保持不变,为58天。 库存量为3.6个月,而去年同期为3.9个月,但高于NAR报告的当前全国3.4个月的库存水平。

按房价细分,4月份的销售表现如下

$ 1-$ 99,999:下降34.3%
$ 100,000-$ 149,999:减少34.7%
$ 150,000-$ 249,999:减少19.1%
$ 250,000-$ 499,999:减少12.1%
$ 500,000-$ 749,999:下降15.3%
$ 750,000及以上:下降31.4%


休斯顿房地产经纪人协会还列出了现有独立屋的销售数据。 3月份的独立屋销售总额为4,854,与去年同月相比下降了19.8%。独立屋平均销售价格不变,为299,899美元,而中位数价格微涨3.3%,至237,500美元。

Townhouse/Condo更新

Townhouse/Condo的销量1-3月连续三个月强劲增长,直到3月份同比下降1.5%,4月份因为疫情影响暴跌了37.5%,售出376套,而一年前为602套。平均价格上涨11.9%至227,577美元,中位数价格飙升12.2%至181,750美元。库存从4.4个月的供应略增至4.5个月。

休斯顿房地产四月份数据总结:

  • 独户屋销量同比下降19.1%,售出6,199套,结束了连续九个月的销量上涨;
  • 独立屋的挂牌交易日(DOM)数据保持不变,为58天;
  • 房地产销售总额下降了21.6%,已售出7,192套;
  • 总交易金额下降20.4%,至21.4亿美元;
  • 独立屋房屋中位数价格上涨2.4%,至251,000美元,创4月份新高;
  • 独立屋住宅平均价格为310,331美元;
  • 独立屋住宅的月库存为3.6个月,低于去年4月的3.9个月,但高于全国3.4个月的库存水平。
  • Townhouse/Condo销售下降了37.5%,平均价格上涨了11.9%,至227,577美元,中位数价格上涨了12.2%,至181,750美元;
  • 独立屋出租租金下跌4.1%,平均租金下跌1.7%,至1,765美元。Townhouse/Condo的出租量下降了9.5%,平均租金下降了1.2%,至$ 1,565。

以上报告内容来源于HAR休斯顿房地产经纪人协会,由休斯顿地产经纪Adam翻译整理,微信:adamlei95

休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期: 6月 12, 2020
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