文章版权属于休斯顿房产经纪人Adam,并获得G先生授权,严禁转载或摘编,违者必究其法律责任。

客户背景

客户G先生在纽约从事媒体行业,白领,公司在纽约和德州都有Office,G先生向公司申请了Relocation调到休斯顿的Office。

搬离纽约到休斯顿定居的原因

众所周知,纽约的房价非常高。例如,在纽约的华人区法拉盛,100万美元左右只能买一套3室的1000平方英尺出头的独立屋。

为保护客户隐私,图片来自网络,仅供参考。

而在休斯顿,只需要60万美元可以买到一套4000多平方英尺以上的带泳池的独栋别墅,在满分学校的好学区。

为保护客户隐私,图片为类似房源,来自网络。

相比在纽约生活,G先生一家搬到休斯顿后住进了更大更舒适的房子,还能省下40万美元。

而且,德州没有个人所得税的州税,可以省下4%至8%左右的收入所得税,实际拿到手的收入更多了。

考虑到这些因素,G先生和太太毅然决定从纽约搬到德州休斯顿。

疫情期间特殊的看房和买房过程

在2020年疫情期间,G先生和太太不方便来休斯顿实地看房,一直是在网上看房。如果他们对哪套房子感兴趣,我就去现场看房并拍视频发给他们,同时深入了解房子的更多信息。(点击阅读:在休斯顿买房看房前需要让经纪人了解哪些信息?)

G先生和太太看中了一套位于休斯顿Katy好学区的房子,面积4000多平方英尺,带泳池,房价约60万美元。在看了我拍的房子视频后,他们决定下Offer。我代表买家和卖方进行了几轮谈判,最后双方确定了房价和其他条件,并签订了合同。

接下来,我约好了验房师验房,G先生决定在验房当天从纽约到休斯顿实地看一看房子,还想看看另外一套他们也比较感兴趣的房子,做一下对比。

由于疫情期间各航空公司减少了大量的航班,短时间很难买到合适航班的机票。G先生只好买了最早一班的机票从纽约先飞到达拉斯,再从机场租车后驾车到休斯顿。G先生当天早上5点从纽约的家里出发,下午2点才抵达休斯顿Katy

纽约—达拉斯—休斯顿路线图

据G先生后来回忆,由于当天太早起床睡眠严重不足,开车从达拉斯到休斯顿的路上非常困,为了保持清醒他直接把冰水浇在头上。我没想到G先生这次的看房之旅竟如此惊险,同时也深刻感受到他和太太搬离纽约到休斯顿安家的决心和毅力。

当天下午,我先陪G先生看了另外一套房,之后又陪同G先生去那套已经签定合同的房子和验房师汇合,进行房屋验房。(在此期间,G先生和太太经过商量后决定给另外一套房也下一个Offer试一试,另一套房子的房价约70万美元。我和G先生一起分析了当时的形势后,G先生最后下的Offer价格非常接近卖家的Listing Price;但遗憾的是,由于出现了多个Offer竞争,最后房子被另外一个买家以原价➕全现金拿下了。)

之前已签合同的那套房在验房后没有发现什么大问题,房屋状况不错,我代表买家和卖方进行了另一轮的谈判,并敲定了一些需要维修的项目后,G先生和Lender正式启动了贷款流程

一波三折的贷款过户流程

在办理贷款的过程中,G先生一直是紧密配合Lender提供了需要的各项材料,但可能是因为目前利率低贷款买房的买家很多,同时受到疫情的影响,Lender的审核处理流程比较慢,临近Closing过户时间还无法给出Closing Disclosure,一会儿说可以按时过户,一会儿又说需要延迟过户日期。G先生多次催Lender,甚至发邮件给了Lender的管理层,期间我也一直协助G先生推动Lender。

好事多磨,终于在过户当天上午贷款Final Approval,G先生在纽约通过Mobile Notary签字后成功过户。(点击了解:休斯顿买房贷款常见问题及解答

过户当天我帮G先生去Title Company取到了房子钥匙。

帮客户在Title公司取钥匙

过了几天,G先生一家开车从纽约出发了,经过3天的长途跋涉终于抵达了休斯顿Katy。我和G先生在他们的新家见面并交接了钥匙。我们一起在房子里里外外Walkthrough之后,我还和G先生交流了泳池维护的经验。(因为我家有泳池,一直是我自己在打理,所以经常会和初次买带泳池房子的客户分享一些我自己维护泳池的经验)

结束语

近几年来,越来越多的外州买家考虑在休斯顿买房定居,从遥远的外州搬家到休斯顿有很多困难需要克服。对于G先生来说,在疫情期间远程买房、搬家就更加不易了。值得高兴的是,G先生买到了满意的房子,我由衷地祝福他们一家人在休斯顿的新生活越来越幸福、美好!

客户真实评价

在我将文章写好发给G先生审核的这天,恰逢G先生全家搬到休斯顿Katy整一个月。原本只是希望G先生在闲暇之余帮我审核一下文章,但让我感到意外和感激的是,G先生审核完文章后主动为我写下了以下这段话:

“今天正逢我们抵达Katy整整一个月。我们可以说是非常喜欢这套房子,越来越喜欢,生活和活动的空间是纽约市无法想象的。类似的房子在纽约市应该是很难找到的,有也会是天价。

我们很感激Adam一直尽心尽力、不辞劳苦地帮我们实地看房、拍摄视频,分析利弊讲解给我们。我其实在更贵的一套未能拿下后是犹豫的,但是Adam凭借自己丰富的经验告诉我现在这套从各个方面都不错才让我最终下定了决心,也省下了不少费用。我们可以在疫情期间远程买房,而且非常成功,多亏了Adam!真的非常感谢他,请他帮忙买房真的是没错,我们以后还会请他!”

与G先生的邮件截图

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休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期:九月 1, 2020
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