如果您考虑在休斯顿买房,可以参考以下休斯顿买房流程:


第一步:找一个好的休斯顿房地产经纪人

互联网成为了买家主要的信息来源,最新数据显示,美国有87%的买家是通过互联网找到与自己合作的房地产经纪人。

建议您在与一位休斯顿房产经纪人确定正式合作关系之前,有必要和此经纪人通过电话交谈或见面一起看房,深入了解此休斯顿房产经纪人的经验和能力是否胜任。

第二步:找一个贷款经纪人或贷款银行(全款在休斯顿买房可跳过此步骤)

如果您打算在休斯顿买房,最好先获得贷款批准Pre-approval Letter才开始看房。

贷款经纪人或贷款银行将评估您的收入,资产和信用,以确定您的贷款额度,并可以为您免费提供一份贷款预批准信Pre-approval Letter。

建议您多找几家贷款公司或贷款银行进行比价,让对方提供贷款利率和贷款相关费用的预估。

一般在休斯顿买房贷款需要提供以下材料:

• 身份证明:ID或驾照

• 1-2个月的工资单

• 两个月期间的银行对帐单

• 两年的报税表

• 两年的W-2表格

休斯顿买房首付一般是房价的20%,例如在休斯顿买一套30万美金的房子,首付大概是6万美金。

第三步:开始找房看房

在休斯顿买房,可以让您在休斯顿的地产经纪推荐一些符合您要求的房源,或自己通过har.com找房源,或者通过其他三方的网站zillow.com, redfin.com, realtor.com来找房源。

如果看到感兴趣的房源,可以由您休斯顿的地产经纪陪同去实地看房。

如果买家身在外地无法亲自来休斯顿实地看房,可以由您在休斯顿的地产经纪提供网上虚拟看房或视频看房。

第四步:下买房offer,与卖家进行价格和合同谈判

看上了一套房子,可以通过您在休斯顿的地产经纪下offer,与卖家进行房价和合同细节的谈判。

第五步:签订售房合同

买家和卖家双方在房价和合同细节方面达成一致以后,可以正式签订售房合同。

第六步:请专业验房师进行验房,与卖家进行维修或返维修费的谈判

一般验房会安排在犹豫期(Option Period)内,由买家安排专业的验房师进行验房。拿到验房报告之后,可以通过您在休斯顿的房产经纪与卖家进行谈判,要求卖家维修验房报告中的问题或返维修费。

第七步:启动贷款审批流程

签订售房合同后,您就可以正式启动贷款流程。建议您前期多找几家lender比较评估,最终确定与一家最合适的lender合作。

第八步:验收房子和过户

一般在过户前1-2天,您可以和您在休斯顿的房产经纪去检查房子(final walk-through),确保房子在此期间没有出现大的变化和新问题。

过户当天,需要带上首付款资金(贷款)或房款资金(现金)的银行本票Cashier’s Check和身份ID去过户公司办理过户手续。

如果买家在外地,过户时不用必须来休斯顿,可以通过过户公司指派当地的mobile notary公证过户或直接远程网上过户,首付或房款资金可以通过wire transfer汇款转账。

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➤ 休斯顿买房贷款流程

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休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期:九月 26, 2020
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