如果您准备在休斯顿买房,一般先在通过APP或网站先找房,选中自己喜欢的房子,由休斯顿房地产经纪人陪同去看房。但去实地看房前,建议先让您在休斯顿的房地产经纪人帮你查询以下信息,以确定房子没有重大问题,再前往看房。

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让卖家提供Seller’d Disclosure和验房报告

房子是否在洪水区?

房子是否有过大的维修或问题

学区和房产税信息是否准确?

是否曾经pending又重新回到市场?


让卖家提供Seller’d Disclosure

和验房报告(如果有)

让您在休斯顿的经纪人帮您找卖家要一份Seller’d Disclosure,和以前的验房报告(如果有)。您可以在前往看房前更详细的了解房屋的状况。


房子是否在洪水区?

一般会查到以下几种状态之一:

  • 不在洪水区
  • 在500年的洪水区但有防洪堤保护
  • 未确定
  • 位于100年洪水区(Floodplain或Floodway)
  • 位于海岸边100年洪水区(Floodplain或Floodway)

房子是否有过大的维修或问题

例如地基、屋顶、白蚁等?

通过卖家披露的信息(如果卖家诚实),可以初步确认房子是否出现过一些重大问题。


房子的学区和房产税信息是否准确?

一些查询房子信息的三方APP,例如Zillow或Redfin是抓取的休斯顿房地产经纪人协会的信息,显示的学区信息和房产税并不准确。所以需要请您的房产经纪人帮您查询验证。


过去是否曾经pending又回到市场重新销售?

一般Zillow和一些三方app都可以查到房子的历史销售记录,例如是否pending过又重新回到市场。如果不确定,可以请您休斯顿的经纪人帮您在经纪人MLS系统后台查询,可能更准确。

如果这套您喜欢的房子曾经pending过又重新回到市场,您可以请您的经纪人帮忙询问卖家导致之前买家退出的具体原因。另外,需要确认之前买家是否进行过验房,如果有,请卖家提供验房报告。


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休斯顿房地产经纪Adam 电话:(832)987-4288 微信:adamlei95
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最后修改日期:六月 15, 2020
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